+66-(0)2−168−8511

(日本語)受付時間
[現地時間] 9:00~18:00

契約の流れ

アパートメント契約の流れ

ご赴任前は、エリアや物件タイプなど、分からないこともたくさんあるかと思います。
バンコクでの職場の位置や間取り、その他ご希望を頂けましたら、当社で適した物件をご提案させて頂きます。お気軽にお問い合わせください。

  • 1
    お問い合わせ

    お電話・メール・お問い合わせフォームなどで、物件に関してのご要望やバンコクでの勤務先などお聞かせくださいご要望に合った物件を提案させていただきます。

    お問い合わせフォーム

  • 2
    ご案内
    弊社スタッフがお客様のスケジュールに合わせご案内致します。
    日本に滞在されている場合は、バンコクに来られる際のスケジュールなどお伝えください。
  • 3
    物件の決定
    契約期間や賃料・その他条件を弊社が責任をもって、オーナーと交渉をいたします。
  • 4
    予約金のお支払(※)
    物件をおさえるために予約金のお支払が必要となります。
  • 5
    ご契約
    デポジット(保証金2ヶ月)と前家賃をお支払いただき、契約書へ署名を頂きます。
  • 6
    ご入居
    備品の確認、設備や施設の利用方法などご説明いたします
    バンコク不動産の注意点を事前にご説明させて頂きます。

※予約金について

お部屋を予約する時に必要となります。

①予約金金額
物件によって異なりますが、通常20,000Bから1ヶ月分の賃料相当額となります。
②部屋止め可能期間
物件によって異なりますが、2週間から最長で1ヶ月間となります。
③契約締結後
契約締結後は、デポジットの一部に充当されます。
また、キャンセルとなった場合の返却はございません。
オフィス契約の流れ
  • 1
    お問い合わせ

    お問い合わせ頂き、ご希望のご予算、間取り、エリア等をお知らせくださいませ。

  • 2
    検索、ご提案
    バンコク店にて、物件を検索させて頂き、ご提案させて頂きます。
  • 3
    ご内覧
    オフィス物件は物件の営業時間内、通常平日の午前9時~午後5時までのご内覧となります。
  • 4
    選定
    物件選定後、通常お家賃一か月分の予約金をお支払い頂き、契約書へのサイン準備を頂きます。物件止め期間は1か月~2か月。
  • 5
    オファーレター
    契約書にサイン頂く前の、仮契約書でございます。
    レター到着後、一週間以内にリーガルチェックを済ませ、サインを頂きます。
  • 6
    ご契約
    事前に契約書のドラフトを入手し、リーガルチェック後、契約書にサイン頂くと同時に、初期費用の残金をお支払い頂きます。
  • 7
    内装工事開始
    100~200㎡のオフィスで、内装工事期間として通常15日から1ヶ月のフリーレント期間となります。
  • 8
    ご入居
    内装工事終了後、オフィス管理会社に報告し、正式に業務を開始の運びとなります。

※上記の期間、費用等は一般的なものであり、物件によって多少誤差がございます。

オフィス契約の流れ
・ご契約期間
→3年契約。

・内装工事期間
→内装工事期間は、お家賃が無料になります。
 100㎡前後の物件で約1か月。
初期費用のご案内
・予約金
→1か月分。

・デポジットと前家賃
→デポジットは3か月分、前家賃1か月分。

・税金
→お家賃総額の約60%に税金が、また全体にも源泉税が、かかります。(賃貸契約と、サービス契約に契約書が分かれており、サービス契約書にのみ、税金がかかります。)
→印紙税、オフィス契約時に発生いたします。
費用につきましては、計算方法が煩雑のため、物件側と当方で都度計算させて頂きます。

・内装工事費用
バンコクのオフィス内装工事費用は非常に高額になっており、㎡単価、10,000THBほどをお見込くださいませ。
また、工事開始前に内装プランを物件側に提出し承認を得る必要がございます。
内装工事は弊社でも手配可能ですので、お問い合わせくださいませ。

・電話回線開設料金
電話回線を新規開設頂きますため、一本5,000THB~10,000THBの費用がかかります。

・駐車場
通常、100㎡につき、1台が付随しております。
追加料金にて、駐車可能台数を増やせます。
その他注意事項
・エアコンについて
→エアコンは、ビルの一括管理になっている事が多く、営業時間内のみ作動しております。

・水道代について
自室内に水道を引かない限り、水道代の請求はございません。
共有スペースに、パントリー付きの物件などもございます。

・電気代について
電気代に関しては、ビル独自にユニット単価を設定しておる事が多く、その請求通りにお支払い頂きます。

・インターネットに関して
ご自身で、専用線を引いていただくか、タイのインターネットプロバイダとご契約頂きます。ですが、住居と同様不安定な事も多々あります。

・その他
電気メーター等にデポジット(補償金)をお支払い頂くケースもございます。
物件の選定について
・駅近、高層物件
駅近、高層ビルほど、小さいユニット(100㎡前後)の空きが少なくなっており、早め早めの物件探しをお薦めいたします。

・退去について
通常、ご退去される3ヶ月前から6ヶ月前の告知になります。
また、更新の場合は、お家賃がアップする場合も多くなっております。
エリア情報
・シーロム、サトーンエリア
バンコク随一の金融街。タイの金融機関をはじめ、日系の金融機関も多数あつまる地域。

・チットロム、プルンチットエリア
一大ショッピングエリアに隣接した新興オフィス街。比較的新しいビルが並ぶ、高級住宅街でもある。

・アソーク
地域を代表するビジネス街。日本人居住区も近く、昼夜を問わず活気がある。

・バンコク郊外の地域
各種工業団地までのアクセス、バンコクまでのアクセスの良さから発展した地域。

お気軽にお問い合わせください。

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(日本語)受付時間[現地時間] 9:00~18:00

Leopalace21タイでは日本人のお客様を中心にバンコク・シラチャーで賃貸、不動産紹介を行っております。弊社が選りすぐりのコンドミニアム、サービスアパートメント、アパートメントを中心にニーズと条件を合わせたお部屋をご紹介しており、日本のノウハウを活かし海外生活で大切な安心の住環境をご提供致します。
また、弊社は日本人は当然ながらタイ人スタッフも全員日本語堪能のため、ことばの心配もございません。お気軽にお問い合わせくださいませ。